前三季度湖南商品房销售面积稳定增长,全省商品房住宅销售均价5457元平方米

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2018-11-07

  (六)开发企业资金稳定增长  前三季度,全省房地产开发企业到位资金亿元,同比增长%,增速比1-8月提升个百分点,比上半年提升个百分点。

其中,国内贷款亿元,下降%;自筹资金亿元,增长%;其他资金亿元,增长%。 在其他资金中,定金及预收款亿元,增长%;个人按揭贷款亿元,增长%。

  (七)房地产用地供应快速增长  据省国土管理部门统计,前三季度,全省房地产用地供应量为3421公顷,同比增长%,其中,住宅用地供应量为2393公顷,同比增长%。

  全省房地产用地出让价款达到亿元,同比增长%。

其中,住宅用地出让价款为亿元,同比大幅增长%  (八)房地产税收增幅居五年来最高点  据省财政税务部门统计,前三季度,全省房地产税收收入亿元,同比增长%,居近五年来最高点且延续上升势头。 全省房地产税收收入占一般公共预算收入的比重由上半年的%提高至%。     去年及今年前三季度,三四线城市受棚户区改造货币化补贴、一二线城市限购外溢等因素的影响,成交急剧放量,价格水涨船高,但随着棚户区货币化安置政策调整、贷款利率的上行、房地产税出台预期等因素的影响,预计未来一段时间房地产市场走势将面临较为复杂的局面。

  (一)部分三四线城市价格上涨压力仍然较大  受土地、建筑材料等建设成本快速上涨和周边地区房价上涨带动等因素推动,部分三四线城市价格上涨的压力仍然较大。

尤其是经济基础相对较好、去年房价相对较低的地区,如株洲、衡阳等市州,商品房销售均价增速高达20%以上,未来不排除进一步上涨的可能。

  (二)商品房销售增速或将回落  前三季度,全省商品房销售面积增速企稳回升,呈U型走势。

四季度及明年,未来销售增速回落的可能性较大。

一是政策因素。 7月31日,中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。 中央有关房地产政策效应正在显现。 目前全国一线城市和部分房地产热点城市销售遇冷,个别地方商品房销售价格下降。

中央促进房地产市场健康发展的政策将抑制非理性的商品房需求。

二是支撑三四线城市商品房销售快速上升的因素将减少,随着以货币化安置为主的城市棚户区改造政策的逐步淡出,预计受棚户区改造政策影响大和存在炒房现象的城市商品房销售将较快回落。   (三)投资增速放缓  前三季度,得益于三四线城市投资大幅增长,全省房地产开发投资自年中开始加速。 全省若剔除长沙影响,房地产投资增速高达%。

房企的投资积极性来自于过去商品房量价齐升,未来销售增速回落和市场分化加剧,加上信贷支持力度减弱,预计房地产投资增速将放缓。

目前,我省房地产开发投资占固定资产投资的%,房地产投资放缓将对全部投资增长形成一定压力。     (一)建立多主体供给、多渠道保障的住房制度  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。   我省城镇化率尚低于全国平均水平,城市人口增长对住房需求还很大,要在房地产供给侧上加大改革的力度,做好城市人口趋势预测,坚持“地随人走”,努力做到商品房供需动态平衡。

  继续加强住房保障工作。

政府要切实履行好低收入群体和困难群体的住房保障责任,既要尽力而为做大保障房增量,又要管理好存量保障房,依法合理分配好保障房。   (二)做好房地产市场调控和监管工作  优化房地产市场调控措施。 尽快建立促进房地产市场健康发展的长效机制,防止房地产市场调控措施短期化、“翻烧饼”,减轻市场周期波动,减少房地产泡沫。   规范房地产市场信息发布制度。

政府有关部门要依法及时公布房地产市场信息,制止和打击违法发布房地产供应、需求、价格等扰乱市场秩序的行为,维护市场秩序稳定。

  (三)发挥好货币政策作用  合理确定房地产开发贷款规模,支持房地产大型企业与中小企业共同发展。 坚持差别化住房信贷政策,支持刚需和改善型需求,严格限制信贷流向投资性、投机性购房。 承办:投资处执笔:陈艳平核稿:徐林责编:钟军德。